+7 (495) 215-15-84

ш.

0 км от От центра

от 0 до 0 сот.

от 0 р.
до 0 р. за сот.

ш.

0 км от От центра

от 0 до 0 сот.

от 0 р.
до 0 р. за сот.

ш.

0 км от От центра

от 0 до 0 сот.

от 0 р.
до 0 р. за сот.

ш.

0 км от От центра

от 0 до 0 сот.

от 0 р.
до 0 р. за сот.

ПОСЕЛКИ ПО АЛФАВИТУ:
  • А
  • Б
  • В
  • Г
  • Д
  • Е
  • Ж
  • З
  • И
  • К
  • Л
  • М
  • Н
  • О
  • П
  • Р
  • С
  • Т
  • У
  • Ф
  • Х
  • Ц
  • Ч
  • Ш
  • Щ
  • Э
  • Ю
  • Я
  • Малоэтажный рынок в Московском регионе развивался неравномерно. Исторически непопулярными считались юго-восточные направления, к которым и относится Симферопольское шоссе. Первые домовладения здесь были выведены на продажу с 2-3-летним опозданием: за период с 2000 по 2004 год на рынок вышло только 60 землевладений. Но уже с 2005 года началось активное и стабильное развитие рынка, позволившее уже в 2009 году вывести трассу в лидеры по объему продаж вцелом и земельным участкам в частности.

    Аналитика рынка участков без подряда по симферопольскому шоссе

    В развитии рынка коттеджных поселков традиционно выделяют 2 этапа - до и после мирового финансового кризиса 2008 года, и сегмент участков без подряда на Симферопольском шоссе не стал исключением. До 2008 года развитие было постепенным и равномерным – с каждым годом количество выводимых на продажу новых участков без подряда увеличивалось и достигло 1727 единиц в 2008 году. В последующем 2009 году зафиксирован рекордный скачок предложения: на рынок вышло в 4 раза больше участков (7248 ед.). Так в 2011 г. объем выведенных участков без подряда составляет 3982 ед.

    Таблица 1. Ежегодный объем нового предложения, выведенный на первичный рынок коттеджных поселков по Симферопольскому шоссе

    Период

    Участки без подряда, шт.

    Коттеджные поселки с участками без подряда, шт.

    Поселки с участками б/п

    Мультиформатные поселки

    Поселки с участками б/п

    Мультиформатные поселки

    2000 г.

    -

    -

    -

    -

    2001 г.

    -

    -

    -

    -

    2002 г.

    -

    -

    -

    -

    2003 г.

    60

    -

    1

    -

    2004 г.

    -

    -

    -

    -

    2005 г.

    76

    150

    2

    1

    2006 г.

    665

    83

    9

    4

    2007 г.

    461

    430

    7

    10

    2008 г.

    604

    1123

    4

    13

    2009 г.

    6860

    388

    26

    3

    2010 г.

    5947

    53

    30

    1

    2011 г.

    3949

    33

    24

    1

    1 кв. 2012 г.

    1857

    -

    13

    -

    Итого

    22739

    149

    Основным продуктом реализации здесь являются одноформатные поселки, создаваемые только под участки без подряда – 20 479 участков из общего объема предложения. Вариант одноформатных поселков является наиболее удобным для проектирования, мультиформатные поселки  требует особого внимания относительно коммуникаций, также возникает неудобство с разновременной застройкой участков – страдает общий вид поселка, строительные работы затягиваются.

     участки без подряда

    Ценовая политика девелоперов коттеджных поселков с участками без подряда отличалась ежегодными скачками. Пиковое значение в 12 000 долларов было достигнуто в 2006 году, тогда как наименьшая цена зафиксирована в 1 полугодии 2012 года. Заметное снижение произошло также в 2004 году – на рынок не было выведено ни одного проекта, а наиболее ликвидные дорогие участки в существующем поселке уже были проданы.

     

    До 2009 года средняя площадь земельного участка колеблется вокруг отметки 21 сот. с одним провалом до 10 сот в 2006 году, тогда как начиная с 2009 года заметно стабильное уменьшение размеров участков, выставленных на продажу: в 1 кв. 2012 года значение показателя минимальное – 13,4 сот. Максимальная площадь участка зафиксирована в 2008 году – 23,1 сот.

    участки без подряда 

    Таблица 2. Стоимостная оценка развития рынка участков без подряда

    Период

    Стоимость 1 сот., долл.

    Стоимость земельного участка, долл.

    Средняя площадь земельного участка, соток

    2000 г.

    -

    -

    -

    2001 г.

    -

    -

    -

    2002 г.

    7 200

    154 800

    21,5

    2003 г.

    7 500

    172 500

    23,0

    2004 г.

    3 500

    72 800

    20,8

    2005 г.

    9 040

    175 376

    19,4

    2006 г.

    12 000

    120 000

    10,0

    2007 г.

    8 361

    175 581

    21,0

    2008 г.

    8 680

    200 508

    23,1

    2009 г.

    4 636

    65 368

    14,1

    2010 г.

    4 131

    56 182

    13,6

    2011 г.

    3 450

    47 610

    13,8

    1 кв. 2012 г.

    3 138

    42 049

    13,4

     

    Тенденция снижения стоимости и площади участка, прежде всего, связана с адаптации предложения к изменившемуся спросу, причиной которого стало снижение покупательной способности населения, ввиду настигшего кризиса. Кроме того, по мере развития рынка происходило снижение статуса загородной недвижимости, что в свою очередь вело к уменьшению площади востребованных участков. В начале 2000-х годов покупка загородной недвижимости являлась привилегией высшего класса, в чилу чего приобретались участки значительных размеров, в настоящее время позволить купить землю для дачного участка в Подмосковье может более широкий круг лиц, что заставляет девелоперов корректировать предложение в соответствии с текущим спросом.

     участки без подряда

    По удаленности поселков линия тренда развивается спокойно: в 2008 году удаленность поселков выведенных на рынок резко возросла до 88 км, что однако не оказало большого влияния на общую ситуацию на рынке. Наиболее существенный скачок произошел в 2006 году – текущее состояния с 37 км в 2005 году поднялся до 58 км в 2006 году, что послужило тому, что динамика общей накопительной кривой также довольно значительно поднялась – с 33 км в 2005 году до 52 км в 2006 г. Во все остальные периоды новые поселки ежегодно выходили на все большем удалении от Москвы – наибольшее значение показателя достигнуто в 2011 году – 76 км в среднем от МКАД (в 3,5 раза дальше нежели в 2003 году).

    Симферопольское направление застроено поселками с участками без подряда на всем протяжении шоссе – от 9 до 124 км. На протяжении всей истории существования рынка организованных коттеджных поселков, активно развивали и ближние, и дальние земли. Наиболее отдаленным поселком является выведенное в 2010 году «Заречье», самый близкий поселок «Борисовка» - 9 км от Москвы. Значительная удаленность многих поселков позволяет трассе удерживать лидерство в ценовой борьбе за покупателя.

    Аналитика рынка участков без подряда по симферопольскому шоссе 

    Динамика реализации участков без подряда на южном направлении положительная. До кризиса 2008 года продажи росли умеренными темпами, а после подскочили в три раза: в 2008 году количество проданных участков – 530 ед., а уже в 2009 г. – 1600 ед. Максимальный объем продаж был зафиксирован в 2011 году и составил 4 820 ед. Спрос на участки без подряда продолжает расти.

    Аналитика рынка участков без подряда по симферопольскому шоссе 

    Таблица 3. Объем продаж участков без подряда

    Период

    Количество проданных участков, шт.

    2002 г.

    0

    2003 г.

    22

    2004 г.

    13

    2005 г.

    136

    2006 г.

    439

    2007 г.

    596

    2008 г.

    530

    2009 г.

    1600

    2010 г.

    4210

    2011 г.

    4820

    Итого

    12 366

     

    Всего за 9 лет существования рынка было реализовано 12 366 земельных участков без подряда на строительство.

    На данный момент представлены к продаже 7 444 участка в 84 поселках.

    Таблица 4. Предложение в продаже на 1 квартал 2012 года

    Количество поселков, шт.

    Количество участков в продаже, шт.

    84

    7444

    Рынок участков без подряда на Симферопольском шоссе начал развиваться позднее некоторых других трасс, рос умеренными темпами, без резких скачков, однако, мировой финансовый кризис повлиял на его состояние, как и в целом на сферу загородной недвижимости – участки без подряда вышли на лидирующие позиции по объему продаж, текущий спрос переориентировался на этот продукт, так как в условиях финансовой недостаточности он был наиболее доступным для покупателя – повышенный спрос спровоцировал резкий и значительный рост предложения. Несмотря на то, что первая волна кризиса миновала, участки без подряда постоянно покупаются и не снижают темпы продаж. В преддверии ожидаемой новой волны кризиса наблюдается общая тенденция к снижению как стоимости, так и средней площади участков.  

    Таблица 5. Поселки, выведенные на рынок

    Название

    Шоссе

    Расстояние от МКАД

    2003

    Кузнечики

    Симферопольское (Варшавское)

    22

    2005

    Времена года

    Симферопольское

    32

    Мещерское полесье

    Симферопольское

    45

    Паритет

    Симферопольское

    33

    2006

    Жемчужное озеро

    Симферопольское

    65

    Лесной ручей

    Симферопольское

    50

    Борисовка

    Симферопольское

    9

    Green Town (Зеленый городок)

    Симферопольское

    55

    Сосны

    Симферопольское

    32

    Прилуки

    Симферопольское

    100

    Приокские дали

    Симферопольское

    85

    Панино

    Симферопольское

    40

    Единство

    Симферопольское

    35

    Клейменово 1

    Симферопольское

    72

    Клейменово 2

    Симферопольское

    72

    Услимово

    Симферопольское
    (Тульская обл)

    97

    Дубрава-2

    Симферопольское

    36

    2007

    Дубрава на Оке

    Симферопольское
    (Владимирская обл)

    102

    Велегож-парк (Новый на Оке)

    Симферопольское
    (Тульская обл)

    100

    Высокий берег

    Симферопольское

    85

    Парк-угол

    Симферопольское

    30

    Жемчужное озеро 2

    Симферопольское

    65

    Барский луг (Дубровицы)

    Симферопольское

    18

    Дубрава у Озера

    Симферопольское

    60

    Финская деревня

    Симферопольское

    57

    Светлая поляна

    Симферопольское (Тульская обл.)

    95

    Яр 2

    Симферопольское

    34

    Клейменово 3

    Симферопольское

    72

    Эдем

    Симферопольское

    35

    Яр 1

    Симферопольское

    34

    Лесные участки (Офицерский)

    Симферопольское

    55

    Берег Нары

    Симферопольское

    70

    Южные озера

    Симферопольское

    77

    2008

    Велегож-парк
    (3 очередь)

    Симферопольское
    (Тульская обл)

    100

    Левашово Озеро

    Симферопольское

    75

    Приволье (Усадьбы на Оке)

    Симферопольское (Тульская обл.)

    98

    Велегож-парк
    (2 очередь) (Велегож парк Престиж)

    Симферопольское
    (Тульская обл)

    100

    Александровка (Александровские сады)

    Симферопольское (Тульская обл.)

    120

    Велегож-парк
    (3 очередь) (Эко)

    Симферопольское
    (Тульская обл)

    100

    Волшебная страна

    Симферопольское

    70

    Романовские дачи

    Симферопольское (Тульская обл.)

    90

    Соколики

    Симферопольское

    55

    Вестфалия (1я очередь)

    Симферопольское

    87

    Тарусская слобода

    Симферопольское

    105

    Речной

    Симферопольское

    55

    Заречье Вилладж (Поленовские дачи)

    Симферопольское (Тульская обл.)

    98

    Лимберова Гора (Велегож Парк 4 очередь.)

    Симферопольское (Тульская обл.)

    100

    Удачный

    Симферопольское (Калужская обл)

    97

    Турар

    Симферопольское

    30

    Заокские просторы-3

    Симферопольское
    (Тульская обл)

    120

    2009

    Романовский парк

    Симферопольское

    91

    Leоn Club

    Симферопольское

    43

    Березкино

    Симферопольское
    (Тульская обл)

    90

    Серебряная подкова

    Симферопольское

    15

    Земляничный

    Симферопольское

    56

    Сосновый Аромат

    Симферопольское

    57

    Святой источник

    Симферопольское

    64

    Святая гора (Мальцы, Сосновые холмы)

    Симферопольское

    66

    Сосновый берег. Кудаево (Солнечный дворик)

    Симферопольское

    72

    Старые Кузьменки

    Симферопольское

    68

    Берег Оки (У Оки)

    Симферопольское
    (Тульская обл)

    120

    Родники (Сосновый парк)

    Симферопольское
    (Тульская обл)

    83

    Дубки

    Симферопольское
    (Тульская обл)

    120

    Березки

    Симферопольское
    (Тульская обл)

    120

    Лисенки

    Симферопольское

    82

    Тверитино

    Симферопольское

    82

    Южные дачи

    Симферопольское

    60

    Новый быт

    Симферопольское

    63

    Лесное озеро (Симферопольское)

    Симферопольское

    85

    Высокий берег (вечерний звон)

    Симферопольское

    91

    Орлиные холмы

    Симферопольское

    64

    Белое озеро (Журавлиное озеро)

    Симферопольское

    71

    Соколиная гора (Сокольники)

    Симферопольское

    56

    Чеховское подворье

    Симферопольское

    55

    Сосновый берег. Занарское

    Симферопольское

    90

    Кошкино (Изумрудная долина)

    Симферопольское
    (Тульская обл)

    120

    Костомарво поле

    Симферопольское

    57

    Веселёво

    Симферопольское
    (Тульская обл)

    120

    Клейменово (Клеймёново на Наре)

    Симферопольское

    84

    2010

    Петрухино-2

    Симферопольское

    67

    Красивая земля

    Симферопольское
    (Тульская обл)

    120

    Веселево-2

    Симферопольское
    (Тульская обл)

    120

    Травушкино

    Симферопольское
    (Тульская обл)

    120

    Покров двор

    Симферопольское

    54

    Марфино

    Симферопольское (Калужская область)

    120

    Лесные дачи

    Симферопольское
    (Тульская обл)

    120

    Наткино

    Симферопольское
    (Тульская обл)

    120

    Долина (Капитан Land)

    Симферопольское (Тульская обл.)

    120

    Старые Кузьменки-2

    Симферопольское

    68

    Чеховские дачи

    Симферопольское

    55

    Петрухино

    Симферопольское

    65

    Чеховское подворье-2

    Симферопольское

    55

    Караськина охота

    Симферопольское

    77

    Sosnovka Park

    Симферопольское

    77

    Заречье

    Симферопольское

    124

    Ясный холм (д.Выдумки)

    Симферопольское
    (Тульская обл)

    120

    Заповедные поляны

    Симферопольское
    (Тульская обл)

    120

    Лужок (Ясный холм-2)

    Симферопольское
    (Тульская обл)

    120

    Южные озера-2

    Симферопольское

    60

    Святой источник - 2

    Симферопольское

    68

    Снежная долина

    Симферопольское

    60

    Прилесье (Велеми)

    Сифмеропольское

    73

    Русь

    Симферопольское

    65

    Солнечная поляна

    Симферопольское

    60

    Одуванчиково

    Симферопольское
    (Тульская обл)

    104

    Сосенки

    Симферопольское
    (Тульская обл)

    105

    Новое Сераксеево (Биосфера 2)

    Симферопольское

    88

    Новая Московка

    Симферопольское

    78

    Московские дали

    Симферопольское (Каширское)

    15

    Чеховские угодья

    Симферопольское

    55

    2011

    Родники

    Симферопольское

    60

    Ромашкино

    Симферопольское

    67

    Дача художника (Альпендорф)

    Симферопольское

    120

    Красивая земля-2

    Симферопольское
    (Тульская обл)

    120

    Новый Лужок

    Симферопольское
    (Тульская обл)

    103

    Романовские дворики

    Симферопольское
    (Тульская обл)

    90

    Старая Искань

    Симферопольское
    (Тульская обл)

    110

    Большое Петровское

    Симферопольское

    58

    Святогор

    Симферопольское

    54

    Янтарный берег

    Симферопольское

    64

    Матрешкино

    Симферопольское

    88

    Велегож-4

    Симферопольское
    (Тульская обл)

    110

    Светлый

    Симферопольское

    72

    Эрфолг

    Симферопольское

    75

    Романовские дачи-2

    Симферопольское (Тульская обл.)

    90

    Ящерки (Ящерицын Посад)

    Симферопольское

    75

    Рыжиково

    Симферопольское

    67

    Чеховская жемчужина

    Симферопольское

    55

    Незабудкино

    Симферопольское

    77

    Государев двор

    Симферопольское

    55

    Солнечная страна

    Симферопольское

    75

    Пахомовские дачи

    Симферопольское

    110

    Енино

    Симферопольское

    80

    Турово

    Симферопольское

    86

    Чудо град

    Симферопольское

    58

     

    Мы принимаем Яндекс.Деньги

    Проверить аттестат
    robokassa.png