+7 (495) 215-15-84

ш.

0 км от От центра

от 0 до 0 сот.

от 0 р.
до 0 р. за сот.

ш.

0 км от От центра

от 0 до 0 сот.

от 0 р.
до 0 р. за сот.

ш.

0 км от От центра

от 0 до 0 сот.

от 0 р.
до 0 р. за сот.

ш.

0 км от От центра

от 0 до 0 сот.

от 0 р.
до 0 р. за сот.

ПОСЕЛКИ ПО АЛФАВИТУ:
  • А
  • Б
  • В
  • Г
  • Д
  • Е
  • Ж
  • З
  • И
  • К
  • Л
  • М
  • Н
  • О
  • П
  • Р
  • С
  • Т
  • У
  • Ф
  • Х
  • Ц
  • Ч
  • Ш
  • Щ
  • Э
  • Ю
  • Я
  • Несмотря на исключительные природные и инфраструктурные характеристики трассы, Дмитровское шоссе, входя в пятерку, по всем количественным показателям отстает от лидеров. Развитие непосредственно рынка участков без подряда началось достаточно поздно по сравнению с другими трассами – в 2004 году были выведены первые объекты (131 ед.).

     Аналитика рынка участков без подряда по дмитриевскому шоссе

    Рассматривая развитие рынка загородной недвижимости в разрезе мирового финансового кризиса 2008 г., нельзя не отметить значительное влияние на рынок Дмитровского направления. До 2008 года участки без подряда были сопутствующим продуктом и их объемы были скромны: в 2008 году на рынок было выведено 259 земельных участков. В результате кризиса платежеспособность населения резко ухудшилась, и наибольшим спросом стали пользоваться наименее дорогие объекты, коими на рынке малоэтажной недвижимости являются участки без подряда. После 2008 года наблюдается резкий взлет предложения – уже в 2009 году на продажу было выставлено 1 150 участков. Пиковая точка была достигнута в 2010 году – 1 315 ед. В дальнейшем ожидается еще больший рост предложения: только в первом квартале 2012 года выведен 621 участок, что составляет 52% к предыдущему году. 

    Таблица 1. Ежегодный объем нового предложения, выведенный на первичный рынок коттеджных поселков по Дмитровскому шоссе

    Период

    Участки без подряда, шт.

    Коттеджные поселки с участками без подряда, шт.

    Поселки с участками б/п

    Мультиформатные поселки

    Поселки с участками б/п

    Мультиформатные поселки

    2000 г.

    -

    -

    -

    -

    2001 г.

    -

    -

    -

    -

    2002 г.

    -

    -

    -

    -

    2003 г.

    -

    -

    -

    -

    2004 г.

    131

    -

    1

    -

    2005 г.

    81

    67

    2

    1

    2006 г.

    -

    10

    -

    1

    2007 г.

    -

    231

    -

    5

    2008 г.

    46

    213

    1

    4

    2009 г.

    750

    400

    5

    4

    2010 г.

    1315

    -

    11

    -

    2011 г.

    1174

    -

    11

    -

    1 кв. 2012 г.

    599

    22

    3

    1

    Итого

    5039

    50

     

    Наибольшее количество объектов представлено в одноформатных поселках участков без подряда. Всего за 8,5 лет существования рынка было выведено 5 039 участков в 50 поселках разного формата.

    По стоимостному компоненту также наблюдается зависимость от финансового кризиса в стране. В первые годы – 2004 – 2006 гг. – цены постепенно снижались, одним из факторов чего является небольшая популярность данного вида недвижимости на тот  момент. Резкий скачок цен произошел в 2007 году – после 7 100 долл. за 1 сотку в 2006 г., сразу произошел переход к 14 000 долл., что вызвано отчасти тем, что рынок поднялся на новый уровень предложив к продаже большее количество поселков, таким образом, был обозначен новый виток развития сегмента. После наступления кризиса в 2008 году стоимость 1 сотки земельного участка ежегодно вплоть до настоящего момента снижалась примерно на 20%. В преддверии ожидаемой новой волны финансового кризиса, повышение цен маловероятно.

     

    Площади земельных участков с течением времени изменялись, но без резких скачков, за исключением 2005 года, когда средняя площадь участка без подряда составила 21,5 сот., а годом ранее этот показатель был более чем в 2 раза выше, что, вероятно, было отголоском былого статуса загородных земель. Далее с каждым годом средняя площадь участков уменьшалась примерно на 1 сотку и лишь кризисная волна заставила девелоперов урезать площадь до 13 соток в 2010 году, по сравнению с 18 сот. в 2009 г. Общая тенденция к уменьшению площади участка продолжается.

     участки без подряда

     земля без подряда

    Таблица 2. Стоимостная оценка развития рынка участков без подряда

    Период

    Стоимость 1 сот., долл.

    Стоимость земельного участка, долл.

    Средняя площадь земельного участка, соток

    2000 г.

    -

    -

    -

    2001 г.

    -

    -

    -

    2002 г.

    -

    -

    -

    2003 г.

    -

    -

    -

    2004 г.

    10 000

    470 000

    47,0

    2005 г.

    9 450

    203 175

    21,5

    2006 г.

    7 100

    142 000

    20,0

    2007 г.

    14 000

    294 000

    21,0

    2008 г.

    13 900

    265 490

    19,1

    2009 г.

    11 660

    209 880

    18,0

    2010 г.

    9 084

    118 092

    13,0

    2011 г.

    7 000

    97 300

    13,9

    1 кв. 2012 г.

    3 914

    52 448

    13,4

     Схожая ситуация наблюдается и при анализе удаленности поселков от города: динамика накопленного итога растет умеренно и постепенно, достигая лишь 49 км в 2012 году. События 2008 года хоть и сказываются, однако, не столь значительно – средний текущий показатель с 34 км в 2008 г. вырастает лишь до 49 км в 2009 г. и достигает максимального значения в 67 км в 2011 г.

     участки без подряда

    Максимально удаленным является поселок «Карповское», выведенный в 2011 году и располагающийся на расстоянии 200 км от города. Учитывая, что средний показатель удаленности в том же году составляет 67 км, понятно, что такое расположение единично для локлаьного рынка. Во все остальные годы средняя удаленность вновь выводимых поселков не превышает 63 км, за исключением поселка «Дачники», который был выведен в 2009 году и расположился на расстоянии 119 км от Москвы.

    участки без подряда 

    Ситуация со спросом фактически зеркально отражает существующее предложение. До 2008 года продажи медленно и равномерно увеличивались, но в посткризисные годы продажи резко пошли вверх: от 46 ед. в 2008 году до 220 ед. в 2009 г. Наибольший объем продаж был отмечен в 2010 году и составил 682 участка. Далее наметился спад - в 2011 г. было проведено менее 500 сделок.

     Аналитика рынка участков без подряда по дмитровскому шоссе

    Таблица 3. Объем продаж участков без подряда

    Период

    Количество проданных участков, шт.

    2002 г.

    0

    2003 г.

    0

    2004 г.

    23

    2005 г.

    23

    2006 г.

    52

    2007 г.

    62

    2008 г.

    46

    2009 г.

    220

    2010 г.

    682

    2011 г.

    498

    Итого

    1 606

    Общая популярность участков без подряда на данном направлении невелика: за 8 лет было реализовано 1 606 участков из выведенных на продажу 5 039.

    Дмитровское направление, как и все остальные трассы, безусловно, подверглось изменениям в связи с финансовым кризисом 2008 года, однако, если на других направлениях это подтолкнуло развитие участков без подряда и далее линия тренда их развития пошла вверх, то на Дмитровском шоссе популярность этих объектов постепенно снижается по мере того как население увеличивает свою платежеспособность. Сложно давать прогнозы накануне ожидаемой второй волны мирового финансового кризиса, но совершенно точно существующие проекты останутся востребованными.

     

    Таблица 5. Поселки, выведенные на рынок

    Название

    Шоссе

    Расстояние от МКАД

    2004

    Аврора (Ватервиль)

    Дмитровское

    18

    2005

    Андрейково

    Дмитровское

    43

    Альпийская долина

    Дмитровское

    49

    Nemo

    Дмитровское

    26

    2006

    Австрийский Дворик

    Дмитровское

    38

    2007

    Акватория (Аква Вилла)

    Дмитровское

    43

    Дмитровка Village

    Дмитровское

    55

    Лесная сказка

    Дмитровское

    28

    Лесная усадьба

    Дмитровское

    32

    Водолей

    Дмитровское

    58

    Митькина слобода

    Дмитровское

    65

    2008

    Лесной парк

    Дмитровское

    39

    Ново-луговая

    Дмитровское

    17

    Александровская слобода

    Дмитровское

    45

    Андрейково Лесное

    Дмитровское

    43

    Forest Park

    Дмитровское

    28

    2009

    Аугсбург (Ульянки)

    Дмитровское

    43

    Дачники

    Дмитровское

    119

    Смартвилль Дмитровка

    Дмитровское

    43

    Лесная поляна

    Дмитровское

    43

    Яхромские дачи

    Дмитровское

    45

    Свистуха

    Дмитровское (Рогачевское)

    39

    Морозовские усадьбы (Дмитровские Полянки)

    Дмитровское

    40

    Яхромские дачи-2,3

    Дмитровское

    45

    АдмиралЪ (Икшинское)

    Дмитровское

    25

    2010

    Просторы

    Дмитровское

    50

    Аксаково

    Дмитровское

    18

    Бестужево

    Дмитровское

    45

    Васнецово

    Дмитровское

    54

    Мелихово Лесное

    Дмитровское

    44

    Лесной островок

    Дмитровское

    41

    Aqua Forest

    Дмитровское

    38

    SportVille Дмитровка (Спортвилль Дмитровка)

    Дмитровское

    45

    Зеленые дали

    Дмитровское (Рогачевское)

    47

    Яхромские зори

    Дмитровское

    47

    Сергейково

    Дмитровское

    55

    2011

    Forest Village (Ветерок)

    Дмитровское

    48

    РЕВЯКИНО

    Дмитровское

    55

    Сурмино-3

    Дмитровское

    47

    Новая Дача

    Дмитровское

    40

    Водопад

    Дмитровское

    53

    Мишкин лес

    Дмитровское

    41

    Пески

    Дмитровское

    36

    Green Village

    Дмитровское

    48

    Карповское

    Дмитровское

    200

    Прибрежный

    Дмитровское

    120

    Лесной родник

    Дмитровское

    51

    2012

    Маринино

    Дмитровское

    63

    Дмитроград

    Дмитровское

    60

    Беклемишево

    Дмитровское

    45

    Парк Хаус

    Дмитровское

    43

     

    Мы принимаем Яндекс.Деньги

    Проверить аттестат
    robokassa.png